Saima-tour.ru

Технический руководителя управляющей организации ОАО "Медиа Центр" Олег Моторин сообщил, что вовсе недавно разработано новое финансовое внесение по проекту бизнес-центра "Печатники".

По словам О.Моторина, в ходе работы обновлен набор экспертной документации с учетом коррекции расчетов, рекомендаций и экспертных проработок проекта возведения многофункционального ансамбля "Медиа Центр".

В состав "Медиа Центра" войдут отраслевой бизнес-центр, содержащий офисы, экспозиционные площади и конференц-залы, рекреационная территория, паркинг и вся необходимая структура.

Изменения предложены в связи с тем, что за 2 года, прошедшие с момента разработки первого финансового внесения в 2006 году, на рынке московской собственности радикально преобразовалась рыночная ситуация.

Одним из существенных преобразований, по словам О.Моторина, стало решение о "возведении полноценного теле- радиоцентра, с студиями для новостных и развлекательных программ, а также конференц-блоком, общей площадью порядка 5 тыс. кв. метров и способностью передачи сигнала через спутник. Также возросла совокупная стоимость проекта".

Помимо того, в ходе проектирования стадии "П" уточнены площади и иные технические данные строений ансамбля. @@@ определен размер выплату за подключение к областным техническим сетям. В соответствии с параметрами разработанного и согласованного проекта, скорректированы экономические данные, обновлены маркетинговые показатели, изменена конфигурация ансамбля. Уточнены размеры лотов, предлагаемых к соинвестированию. Набор разработанной документации доказывает финансовую привлекательность проекта "Медиа Центр".

Общая площадь ансамбля составит 122,7 тыс. кв. метра. Общий объем вложений в проект составит до $320 млн, высказался "Интерфакс-Недвижимость" О.Моторин.

Вкладчикам предлагаются офисная часть блока №5 (29 тыс. кв. м), а также блок №6 (офисное строение с выставочным центром, 38 тыс. кв. м), блок №7 (торговый центр с фитнесом- 8,2 тыс. кв. м) и блок №8 (офисное строение 19,4 кв. м). По словам О. Моторина, суммарный госбюджет развития по всем лотам для вкладчиков составляет $174,02 млн.(с учетом кредитов). Завершение возведения первой очереди намечено на 2010 год.

Вкладчиком проекта является ОАО "Полиграфический ансамбль "Пушкинская площадь", базовой учредитель типографии - государство Москвы. Агент и управляющая организация проекта - ОАО "Медиа Центр", специалист по разработке доктрине проекта - организация gva sawyer, технический проектировщик - ООО "Культурная ассоциация ДНК".

"irr по проекту составит 20-21 % (с учетом долгового рычага). Очень привлекательно кажется такой основной банковский показатель, как yield. Он составит, в зависимости от определенного строения, входящего в лот, от 11% до 17%", - отмечает О.Моторин.

Возведение многофункциональный ансамбль "Медиа Центр" в рамках действующего полиграфического ансамбля "Пушкинская площадь" расширит территорию действующего бизнес-парка "Печатники", расположенного на юго-востоке Москвы, позволит создать масштабный инфраструктурный центр для представителей медиа среды, открывая широкие способности по применению производственной основы для издателей и распространителей печатной продукции.

Участок стройки (общая площадь участков составляет 5,5 гектара) располагается на территории главного полиграфического ансамбля "Пушкинская площадь" по адресу: Москва, Юго-Западный Управленческий округ, ул. Шоссейная, Д.4. В непосредственной близости находится станция метро "Печатники".

Окружающий район подлежит высокой реконструкции, активистом которой являются областные чиновники. Индустриальные предприятия обязательно будут анонсированы, а на их месте возрастут новые кварталы с жилыми районами и сопутствующей структурой. В соответствии с Техническим планом развития Москвы территория бизнес-парка "Печатники" превращается в оживленный и легкодоступный строительный узел. К уже действующим автомобильным транспортным магистралям - Волгоградскому проспекту (1,5 км) и Третьему транспортному кольцу (3 км) добавятся проектируемые Четвертое кольцо и Новый радиальный арбат (дублер Сталинградского шоссе), проходящие по окраине Медиа Центра, - пишет ИА "Интерфакс".