Saima-tour.ru

Ростов-на-Дону - Введение значительного числа торговых центров ожидается всего в 2007-2008 гг. Пока что на рынке практически нет новых предложений - площади арендуются до введения торговых центров.

В начале июня организация adm group откроет торговый центр моды "А"стор плаза" на Буденновском арбате, но все торговые площади в нем уже разобраны: его съемщиками станут "Перекресток", pierre cardin, companys, s"oliver, daniel hechter, yves delorme, carlo pazolini, "Бюстье", le futur, lady collection, hall mark. Рентная ставка изменяется в зависимости от этажа, близости к лифту и эскалатору, а также ассоциации товаров, докладывает заместитель директора adm group Константин Богославский, не уточняя, однако, ее нормы.

В iii квартале 2006 г. на Ворошиловском арбате непременно будет сдан в эксплуатацию ТЦ "Арбат" (два уровня, общая площадь 2200 кв. м), главными съемщиками станут adidas-reebook, tom tailor, broadway. На конец апреля, по показателям управляющей организации, свободными оставались три пакета общей площадью порядка 295 кв. м с отделкой под ключ в цокольном этаже - собственник ожидает съемщиков, которые предложат максимальную цену (ставки стартуют от $55 за 1 кв. м). Торговые площади в строящемся бизнес-центре clover house на улице Текучева "РГС Недвижимость" предлагает по $80, $70, $60 за 1 кв. м на первом, следующем и третьем этажах соответственно, вспоминает пресс-секретарь организации Захар Артюхов. В организации не сомневаются, что съемщики найдутся.

Исключительный в Ростове мегацентр "Горизонт" на арбате Нагибина заполнен на 100%. Тут уже размещаются "Рамстор", "Мир", s"oliver, promod, pull&beаr, mexx, o"stin, new yorker, carlo pazolini, kenvelo, henderson, "Бюстье", bgn, mango, naf naf, benetton, esprit, motivi, camaieu, sephora, energie, "Катюша", а развлекательную часть занимают "Крейзи Аквапарк", "КиноМакс", "Планета-боулинг", фитнес-центр "Физкульт", "КофеТун". В апреле контракт ренты подписан с mediamarkt - под свой супермаркет хозяйственной электроники Мediamarkt снимает на следующем этаже "Горизонта" 7500 кв. м (торговая площадь составит больше 5000 кв. м), введение магазина намечено на ноябрь 2006 г. Годовая ставка ренты в "Горизонте" составляет $450-1500 за 1 кв. м, а эксплуатационные расходы - $120 за 1 кв. м, докладывает директор мегацентра Дан Полонский. По его словам, организация намерена увеличить торговые площади практически вполовину - с 70 000 кв. м до 150 000 кв. м, застроив близлежащий земельный участок. В планах организации - возведение еще одного торгово-развлекательного ансамбля площадью 60 000 кв. м на территории комбината "Рубин" (на пересечении улицы Красноармейская и Театрального переулка). К середине июня "Горизонт" определится с доктриной нового ансамбля, после чего начнется возведение, но уже сейчас проводятся переговоры с потенциальными съемщиками, отмечает Полонский.

В 2007-2008 гг. в Ростове ожидается появление значительного числа новых торговых объектов: к данному времени ikea планирует закончить возведение трех крупноформатных ансамблей - одноименного магазина и семейного ТЦ "Мега" (общая площадь трех бутиков составит 130 000 кв. м, вложения оцениваются в $150 млн). Холдинг "Согласие" на левом пляжу Дона построит "МегаМаг" (общая площадь - 63 000 кв. м, вложения оцениваются в $80 млн), ГК "Мир Комвек" возведет ансамбль на арбате Нагибина (общая площадь - больше 70 000 кв. м, объем вложений - $60-70 млн), "КИТ-Кэпитал" закончит ТРК в Мясниковском районе (общая площадь - 50 000 кв. м). Все вкладчики, по их словам, уже начали переговоры с потенциальными съемщиками.

В 2007 г. возведение торгово-досугового центра площадью не менее 80 000 кв. м на территории спортивного ансамбля "Тушино" (площадь Гагарина) планирует начать "Росдевелопмент". По словам директор "Росеврогрупп" по Южному федеральному округу Анатолия Раздорского, в новом ансамбле разместятся не всего бутики, гипермаркеты и кино, но и океанариум с экзотическими животными, а также непременно будет предусмотрена подземная автостоянка.

Возведение продлится порядка двух лет, вложения составят $100-150 млн, планируемый срок окупаемости - 7-8 лет, сообщил Раздорский. Право построить ТЦ "Росдевелопмент" оплатил согласием возвести новый спортивный ансамбль "Тушино".

Рентные ставки на рынке ритейла в целом остаются стабильными. По оценке директора организации "Титул" Александра Сосницкого, с начала года торговые объекты подорожали для съемщиков незначительно - на 3-4%, поскольку "еще в январе собственники заложили в рентные ставки поправку на стагфляцию". В среднем торговые жилья на головной улице населенного пункта - Б. Садовой (от Буденновского арбата до Крепостного переулка) - сдаются по $70-130 за 1 кв. м, докладывает менеджер департамента рыночной собственности АН "Лендлорд" Наталья Северьянова. До $100 за 1 кв. м поднимаются ставки на Буденновском и Ворошиловском проспектах, прилегающих к Б. Садовой улице , прибавляет она. Практически в три раза ниже рыночной стоимости - в $40-50 за 1 кв. м - обойдется рента торговых помещений на улицах Социалистической, Серафимовича, Пушкинской, площади Гагарина, вспоминает замдиректора АН "Парус" Максим Хмель.

Правда, качество предлагаемых собственниками торговых объектов не постоянно отвечает вопросам съемщиков, отмечает градоначальник рыночного департамента АН "Альтаир" Татьяна Кутузова: традиционно арендодателей заинтересуют жилья хорошего качества на первых этажах, но таких предложений в центре очень мало, в недостатке и значительные площади по 600-1000 кв. м. Риэлторы с нетерпением ожидают открытия новых современных ТЦ. "Уже трижды в ваше бюро обращались московские организации, но подыскать им подходящие значительные бутики не удалось", - рассказала Кутузова, добавляя, что на рынке много подвальных и цокольных помещений и вторых этажей, которые уже не привлекают съемщиков. О том, что съемщики впредь "не очень тяготеют к подвалам и верхним этажам", докладывает и Северьянова. "Вероятно, дело в значительных рентных ставках - в среднем $75 за 1 кв. м, - на первом этаже по такой цене с удовольствием арендовали бы", - предполагает Кутузова.

Торговые площади в спальных районах населенного пункта (Северный, Восточный, Темерник) собственники предлагают по $35-40 за 1 кв. м, но и тут "привлекательных, ликвидных выборов почти нет", утверждает Хмель. А Северьянова докладывает, что недавно помещение недалеко от рынка "Квадро" в Северном микрорайоне сдано по $70 за 1 кв. м. "Но данное вероятнее исключение, - отмечает она. - Например, полгода не удается найти съемщиков на торговую площадь в Восточном микрорайоне, впрочем собственник уже снизил ставку с $70 до $50 за 1 кв. м". По $70 за 1 кв. м сдаются площади на первом этаже ТЦ "Бэбилон" (проспект Космонавтов) и, впрочем они загружены всего на 50%, собственник пока не собирается снижать ставку, вспоминает Кутузова.

Хмель докладывает о значительном спросе на покупку торговых объектов, но они в значительном недостатке, а цены "откровенно накручены". Например, помещение на первом этаже в центре площадью 95 кв. м продается за $1 млн, а в спальных районах цена в $2000 за 1 кв. м уже никого не пугает. Приобрести торговые площади в возводимых жилых особняках тоже проблематично - подрядчики сами становятся их собственниками, а потом предпочитают сдавать в ренту, прибавляет Кутузова.

По показателям оргкомитета по торговле и бытовому обслуживанию, в Ростове-на-Дону сейчас действуют 35-40 торговых центров площадью от 1000 кв. м (среди них metro cash&carry, "О’кей", "Бэбилон", "Миллениум", "Горизонт", "21 столетие" и др. ). Всего в населенном пункте порядка 10 000 торговых объектов общей площадью больше 430 000 кв. м, исключая 50 розничных рынков.