Saima-tour.ru

15 апреля 2008 года в Новосибирске прошла пресс-конференция "Реализация совместного финансового проекта ОАО "Электроагрегат" и ОАО "Опытный комбинат электропривода".

ОАО "Электроагрегат" и ОАО "Опытный комбинат электропривода" завершили формирование финансового проекта. На продажу поставлены три 4-х-этажных строения производственного назначения, расположенные на пересечении ул. Красина и пр. Дзержинского, в непосредственной близости от аквапарка "Березовая Роща". Общая площадь объектов составляет 15 тыс. кв. м, площадь земельного участка - 1 га. В качестве специалиста и маклера по продаже привлечена организация ООО РК "БрокерКом".

Проект прошел предпродажную подготовку: земельный участок сформирован, объекты собственности прошли юридическую экспертизу, права недвижимости на объекты прописаны, жилья освобождены от оборудования и выполнены к редевелопменту. Строение вправе быть перепрофилировано под торгово-офисно-развлекательный ансамбль.

Существует также выбор передачи объекта в среднесрочную ренту при условии, что съемщиком представится одно юридическое лицо. Съемщику обязательно будут внесены льготные детали включения в проект.

Глава ОАО "Электроагрегат" Дмитрий Одинец пояснил: "На территории комбината, общей площадью порядка 20 га, предполагается реализация большого финансового проекта. Разработка технического графика стройки оставшегося участка, унификация и централизация производства в северо-западной части производственной арены, возведение новых объектов - все данное требует оборотных средств. Разработанная нами программа финансирования данного проекта содержит продажу трех непрофильных объектов предприятия".

Дмитрий Назаров, технический руководителя РК "БрокерКом", отметил: "Существует три базовых выбора последующего развития этих объектов. Можно полностью снести строения и возвести на данном месте современный ансамбль. Но такой проект получится довольно капиталоемким. Следующий выбор - редевелопмент - экономически больше прибыльный. Можно пойти по примеру магазина "Практик" и организовать на первых 3 этажах торговые площади, 4 этаж перепрофилировать под офисы, а также надстроить еще пару этажей. В принципе, местоположение близ базовых транспортных магистралей населенного пункта (ул. Гоголя, Кошурникова, пр. Дзержинского), 500 метров до метро, значительное число маршрутов общественного транспорта, наличие территории отдыха (парк "Березовая роща") допускает организовать в данном месте бизнес всякого формата: популярными обязательно будут и торгово-развлекательный ансамбль, и бизнес-центр".

Анатолий Дьячков, управляющий партнер dso consulting, уточнил: "Начало арбата Дзержинского является торговой территорией мебели, а также градостроительных и отделочных материалов, хорошо знаменитой, наверное, всякому новосибирцу. С иной стороны, "Электроагрегат" - известный комбинат советских времен. В соответствии с этим наилучшим выбором применения продаваемых площадей выступает ассоциация торгового центра diy и мебели либо производственной арены".

ОАО "Электроагрегат" (г. Новосибирск) является одним из российских производителей дизельных, бензиновых электростанций и агрегатов всех степеней автоматизации и различного конструктивного выполнения, а также аэродромных передвижных агрегатов, зарядных устройств и баз для обслуживания всяких типов аккумуляторных батарей. ОАО создано в 1993 году на базе комбината Электроагрегатов, который образован на основе оборудования и работников союзного прожекторного комбината, эвакуированного из Москвы в ноябре 1941года.

Предприятие расположено в северо-восточной части г. Новосибирска на одной из основных автомобильных артерий - пересечении пр. Дзержинского с улицей Красина, в 10 минутах ходьбы от станции метро "Березовая роща". Территория промплощадки площадью порядка 20 га. Общая площадь производственных блоков составляет 96,8 тыс. кв.м. Подъездные железнодорожные пути исполнены по тупиковой схеме. Расстояние промплощадки до железнодорожного узла Новосибирск-Восточный-3 км. Расстояние до международного аэродрома "Толмачево" - 33 км.

В итоге преобразования структуры базовых фондов ОАО "Электроагрегат" предлагает их часть для рыночного применения. Этой инициативностью на предприятии занимается департамент по управлению имуществом (отдел аренды). Среднесрочные партнерские отношения оформлены с такими большими торговыми организациями как: ТД "ЭНТУЗИАСТ" - сеть бутиков ЭНТУЗИАСТ г. Москва, ТЦ "ТРИАНТ" - одна из развитых торговых марок "ЗЕЛЕНЫЕ КУПОЛА", бутик "ПРАКТИК" - один из бутиков сети "ДОМОЦЕНТР" в Сибирском регионе и ряд больших финансовых институтов - "УралСиб", "Финансовый Областной Финансовый институт".

ООО Риэлтерская Организация "БрокерКом" (г. Новосибирск) создано в 2005 году. РК "БрокерКом" специализируется на рыночной собственности г. Новосибирска и регионов; поиску съемщиков под госзаказ, брокериджу; изучениям рынка недвижимости; спецпроектам. РК "БрокерКом" проводит свою инициативность по принципу частной адвокатской фирмы, где технологическая цепочка выстраивается под работу правообладателя организации (действующего брокера) со своими заказчиками. Возглавляет организацию Дмитрий Назаров, работающий в сфере собственности с 1999 года. Заказчиками РК "БрокерКом" являются финансовые институты, бары, большие торговые предприятия, автосалоны и др. Этнография заказчиков обширна: Новосибирск, Москва, Санкт-Петербург, Барнаул, Красноярск.

Исполненные работы:

- Обзор рынка офисных помещений Заельцовского района г. Новосибирска в 2005 г.;

- Экспресс - обзор рынка складской собственности Заельцовского района г. Новосибирска в 2005 г., рекомендации по наилучшему применению определенного складского комплекса;

- Постоянное консультирование финансовых институтов и оценочных организацией по определению рыночной цены объектов рыночной собственности для оформления депозита под заклад собственности, 2005-2006 гг.;

- Экспресс - изучения месторасположения и ликвидности нескольких бизнес - центров и управленческих строений в г. Новосибирске для принятия решения об их покупке частными вкладчиками, 2006 г.;

- Экспресс - обзор рынка складской и производственной собственности Калининского, Ленинского и Кировского районов г. Новосибирска, рекомендации по наилучшему применению определенного объекта;

- Изучение рынка жилищный и рыночной собственности г. Новосибирска. Возведенные и введенные в эксплуатацию жилые и управленческие строения в Новосибирске за день 2005-2006 гг. Статика роста цен. Прогнозируемая стоимость на 31.12.2006 г.

- Изучения рынка индустриальной собственности г. Новосибирска. Общее состояние рынка складской и производственной собственности г. Новосибирска. Обзор ажиотажа на покупку/аренду индустриальной собственности в Новосибирске за 2006 г. Обзор формата спроса;

- Обзор наилучшего применения нежилого жилья по адресу: г. Новосибирск, Желтый арбат, 30. Разработка доктрине, подбор съемщиков. (2007 г).

- Общее состояние рынка торговой собственности г. Новосибирска. Экспресс-анализ ажиотажа на ренту нежилых помещений. Экспресс-анализ месторасположения нежилого жилья находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Ленина, 59. Рекомендации по формированию деталей для потенциальных съемщиков.(2007 г.)

- Мониторинг рынка торговой собственности Железнодорожного района г. Новосибирска. Обоснование рыночной стоимости объекта собственности по адресу: Россия, г. Новосибирск, Железнодорожный район, пр. Димитрова, 12, площадь помещения: 69 кв. м (2007 г.)

- Экспресс-анализ месторасположения нежилого жилья находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака, 2а. Рекомендации по формированию цены ренты.

- Изучение потребительских предпочтений жильцов г. Новосибирска при покупке квартир (2008 г.)

Продажа/аренда некогда бывших производственных строений ОАО "Электроагрегат" в г. Новосибирске.

Собственники объектов: Организации Холдинга ОАО "Электроагрегат"

Разработка доктрине применения земельного участка: rid analytics

Специалист, маклер по продаже: ООО РК "БрокерКом"

Общая площадь земельного участка: ~ 10074 кв. м

Площадь земельного участка свободного от построек: ~ 6550 кв. м

Общая площадь зданий: 14845 кв. м:

Месторасположение

Дзержинский район, пр-т Дзержинского, ½ и Планетная, 30

Объекты расположены на окраине 2-х районов: Центрального и Дзержинского, рядом с парком "Березовая роща", в 570 метрах от станции метро. Место получило значительную узнаваемость после введения магазина отделочных материалов "Практик".

- Объекты находятся в 4-х км от площади Ленина.

- Кротчайшее окружение объектов составляют павильоны для уличной торговли и специализированные бутики.

- Отличная визуальная досягаемость с арбата Дзержинского в всяком направлении.

- 21 маршрут общественного транспорта гарантируют отличную досягаемость жильцам населенного пункта.

- Автомобильный трафик 2500 машин в час.

- Пешеходный трафик 1100 человек в час.

Продажа

- Стоимость одного кв. м площадей всех помещений по слою составляет - 750 доллар по курсу ЦБ РФ.

- Цена одного кв. м земельного участка составляет - 5200 руб.

- Добавочный земельный участок (~2000 кв.м) рассматривается всего как рента - 120 руб./кв.м в месяц.

- Обременение: На 1 этаже и в подвале Пакета Б бутик "Энтузиаст" снимает площадь ~ 1900 кв.м сроком до 2012 года.

Аренда

- Ставка ренты одного кв. м площадей всех помещений по слою составляет - 400 рублей месяц.

- Рентные праздники - 1 год

Аналитика о спикерах:

Одинец Дмитрий Константинович

Глава совета руководителей, ОАО "Электроагрегат"

Савельев Константин Михайлович

Заместитель технического руководителя по управлению имуществом, ОАО Электроагрегат"

Назаров Дмитрий Александрович

Правообладатель, Технический руководителя, ООО РК "БрокерКом"

По материалам пресс-службы организации "БрокерКом.