Saima-tour.ru

По показателям "gva sawyer Юг", сейчас в населенном пункте порядка 315 850 кв. м офисов разных уровней. В macon realty group называют цифру 517 000 кв. м, из них надежных, в главном уровня В, - 167 000 кв. м. Уровень А представлен исключительным бизнес-центром "Олимпик плаза" (девелопер "Выбор", 18 000 кв. м), введенным в конце августа. До конца текущего года еще один объект уровня А (6000 кв. м) собирается открыть ЗАО "СУ "Краснодарстрой". Помимо того, ожидается сдача бизнес-центра "Кристалл" (МКЦ "Кристалл", 20 000 кв. м, из них 5177 кв. м - офисы уровня А). Уровень В обязаны пополнить ансамбли green house ("Озелененные листья", 6655 кв. м) и golden house ("Выбор", 3400 кв. м).

Ожидают клиентов

Опрошенные "Известиями" агенты рапортуют, что хоть в условиях дефолта их офисы расходятся на ура. "В кротчайшие годы мы ожидаем рост ажиотажа на офисы уровней А и В за счет увеличения промышленный энергичности в регионе и развития населенного пункта в целом", - уверяет Вероника Цирульская, директор ГК "Славград". Она считает, что в Ростове постепенно "непременно будет происходить смещение ажиотажа от офисов группы С к больше надежным площадям". С ней готов и представитель "Девелопмент-Юг" Михаил Попенко. "Сейчас ощутимо падение ажиотажа на рыночную недвижимость значительного уровня, но данное временная ситуация, дефолт пройдет, и ажиотаж непременно будет расти", - полон он оптимизма.

Средняя загрузка действующих офисных помещений А и В уровней в населенном пункте сохраняется на отметке 95-97%, отмечают эксперты macon realty group.

По словам директор департамента продаж "Выбора" Ольги Волошиной, в "Олимпик плазе" продано уже порядка 30% офисных площадей и есть покупатели еще на 50%. "Мы продаем офисы этажами", - объявляет Волошина. По ее словам, хороший ажиотаж хоть при довольно значительной цене обусловлен отсутствием в Ростове иных работающих бизнес-центров аналогичного уровня. Тем не менее она не стала уточнять стоимость продажи.

По показателям "gva sawyer Юг", в декабре офисы в Ростове продавались по цене от 50 000 до 120 000 руб. за 1 кв. м.

Ставки играют

Экспертами macon realty group в действующих бизнес-центрах не замечено снижения рентных ставок. Ставки по офисам уровня В, которые уже почти выполнены к открытию в эксплуатацию, составляют 1000-1100 руб. за 1 кв. м в месяц, по объектам, сдача которых намечена на конец 2009-2010 гг., - 900 руб.

Похожие показатели приводят и профессионалы "gva sawyer Юг". Они называют ставку ренты в уровне А для возводимых и функционирующих объектов от 1200 до 1500 руб. за 1 кв. м в месяц, в уровне В - от 900 до 1200 руб.

По их показателям, в объектах, которые планируются к сдаче до конца данного года или в начале следующего, уровень свободных площадей составляет не больше 20-25%. Бизнес-центры с больше поздним сроком сдачи - iii, iv кварталы 2009 г. или 2010 г. - уже нашли съемщиков на 40%. Их правообладатели выполнены давать заказчикам скидки в размере 3-5% и премии в образе безвозмездных парковочных мест и т. д., отмечают в "gva sawyer Юг".

Вводят офисы

Благодаря повышенному спросу хоть в условиях банковского дефолта агенты не откажутся от начатых проектов, считают эксперты london consulting&management company (lc&mc).

"Все, что сейчас в процессе, непременно будет в всяком случае достроено, впрочем установленные сроки, вероятнее всего, сдвинутся", - докладывает Анатолий Богданчиков, руководителя отдела аутсорсинга lc&mc. Новые офисные проекты агенты заявлять едва ли обязательно будут или их непременно будет очень мало, полагает он.

"Девелопмент-Юг" не отказалась от планов во следующий половине 2009 г. открыть в эксплуатацию бизнес-центр уровня А development plaza (56 500 кв. м). По словам Попенко, пока "не возникло преобразования доктрине или понижения уровня объекта, сроки открытия остались прежними", финансирование возведения гарантирует Сбербанк России.

Временная отсрочка

Примеров официальной заморозки или перепрофилирования возводимых офисных объектов в Ростове еще нет. Впрочем ряд агентов предполагают отложить срок сдачи на больше поздний день - пока максимум на полгода, приводит показатели "gva sawyer Юг". Так, заявленный к вводу еще в первой половине данного года "Кристалл" официально не запустили. Не спешат разрезать ленточку и в green house, который планировалось ввести в октябре - декабре.

Официально о трудностях с реализацией проекта обнародовала Кубанское речное пароходство. Однако, по словам заместителя директора по экономике Нины Николаевой, данное не связано с экономическим дефолтом в стране. "Краевые чиновники не предоставляют разрешение на начало возведения, так как не определена судьба земельного участка. По графику реконструкции Ростова тут обязан быть пешеходный проспект", - объяснила она. Пароходство собиралось возвести бизнес-центр river house (класс В, 23 000 кв. м, вложения - 1-1,2 млрд руб.) к 2010 г. По словам Николаевой, пароходство от планов не отказалось, но в организации не знают, когда смогут добиться разрешение на возведение.