Saima-tour.ru

Тему семьи многие агенты успешно применяют в продвижении новых проектов. Загорелые счастливые ребята и родители на фоне белоснежного дома - данная рекламная фишка по-прежнему работает на покупателей безотказно. Вкладчики в один голос провозглашают пригородные поселки семейными, но насколько в реальности их можно назвать таковыми? Существуют ли на данный счет правительственные стандарты? Как коммунальные детали воздействуют на семейные отношения? Эти и иные запросы обсудили в ИА "Интерфакс" на собрании круглого стола, который организатор акции - агентская организация urban group - приурочила к Году семьи.

По общему высказыванию участников полемики перевести разговор о семейном жилище на язык цифр, то есть сделать его максимально определенным, - проблема почти не выполнимая. Каких-то специальных параметров не существует, а рекомендации подрядчиков более чем противоречивы. Однако Светлана Яхкинд, градоначальник департамента нормативов и инновационного проектирования Москомархитектуры, в своем представлении все же попыталась соотнести метраж с потребностями семьи. По ее словам, стандарты площади однокомнатной квартиры предполагают, что в ней могут проживать родители с ребенком. Согласно московским нормам (МГСН "Жилые строения"), минимальная площадь комнатки - 8-м на одного человека или 12 м на троих, федеральные стандарты и того меньше. Как объяснила С. Яхкинд, этот минимум установлен еще в 60-70-е годы прошлого столетия. Советские разработчики приняли за базу функциональный процесс, то есть изучили потребности человека: сколько он ест, какую одежду носит, куда складывает материи и т. д. Из полученных показателей и вывели минимальные цифры, которые впредь от вопросов современного потребителя отдалены. Уже в 90-е годы, с началом формирования рынка жилья, подрядчики поняли - люди выполнены выкупать квартиры, исходя вероятнее из максимума, а не дна. Для чего же тогда существуют устаревшие стандарты? "Величина - данное минимальная площадь, - пояснила градоначальник департамента нормативов Москомархитектуры. - Но подрядчикам предоставлена способность сделать жилище больше уютным. Нельзя опускаться глубже дна, а так свыше - сколько угодно, крайняя окраина введена. Так произошло жилище первой группы уюта, которым увлеклись проектировщики и агенты".

Прибавим, что не всего они. Покупатели, 70% которых составляют семьи из двух - пяти человек, также проявляют спрос к современному жилью. Они имеют способность отобрать квартиру или особняк всякого качества, из разных ценовых групп. Разбирая покупательский ажиотаж и ситуацию на столичном и городском рынках, Нина Скворцова, технический руководителя организации "МИАН-агентство собственности", обозначила некоторые тенденции. Например, если в Москве у семейного покупателя нет выраженных предпочтений между первичной квартирой и новостройкой, то в Подмосковье ажиотаж тяготеет к новым особнякам. Причина очевидна - старый жилищный фонд области ощутимо отличается от нынешних понятий уюта. Довольно любопытны и географические предпочтения. В столице они разделяются равномерно: юг и запад населенного пункта - порядка 30% от общего ажиотажа, север и северо-восток - тоже 30%. За пределами МКАД ажиотаж сосредоточен на похожих направлениях: 40% покупателей заинтересуются юго-востоком, причем в новостройках люди приобретают больше просторные квартиры, нежели в подобных особняках в черте Москвы, что продиктовано в первую очередь стоимостью строительного метра.

Если докладывать о семейных приоритетах в отношении пригородной собственности, то тут покупатели предпочитают либо выполненное жилище, либо участки без подрядов, на которых можно возвести новый особняк. Пожелания по площади жилья и участка довольно усредненные - 150-200-метровый особняк на 15 сотках. Огромная часть предложений по пригородным объектам сконцентрирована в секторе бизнес-класса при некотором недостатке в экономклассе, примерно так же выдается и структура ажиотажа. "Очевидно, что в базе предпочтений, в первую очередь, лежат банковские способности семьи. Но в последние годы риелторы отмечают и новые тенденции в поведении этой группы потребителя. На отбор начинают воздействовать такие факторы, как экология района, однородность социальной среды, наличие структуры для всевозможных поколений", - подчеркнула Н. Скворцова.

Несмотря на то что семейные предпочтения профессионалы рынка подробно исследуют и анализируют, отнюдь не все подрядчики осуществлял на них ставку, скажем, при формировании доктрин загородных поселков. "Сегодня агенты на практике не расценивают семейный формат как конкурентоспособное преимущество в продвижении проектов", - такой итог сделал технический руководителя urban group Василий Богатов на основании обзора трех типов объектов - загородных и смешанных коттеджно-таунхаусных поселков. По показателям И. Богатова, из 700 с лишним возведенных загородных поселков, которые продают в настоящее времечко, всего в 34 имеется полный набор структуры для семейного проживания. Лишь восемь позиционируют в продвижении на рынке собственно как семейные. При данном всего два из них реально владеют всеми необходимыми системами функционирования. Похожая конъюнктура складывается и в отношении поселков таунхаусов. Лишь 12 из 300 могут похвастаться полным объемом структуры. Три из них подрядчики позиционируют как семейные, впрочем на самом деле обустроен для семейного проживания всего один. В 11 поселках созданы все детали для жизнеобеспеченности ячейки общества, однако упор на этот формат не сделан.

Почему же наличие семейной структуры не применяется в качестве добавочного фактора привлечения покупателей? "Подрядчики не умеют осуществлял бизнес на медицинских центрах и школах, поэтому вся создаваемая социальная структура обязана окупать себя сама", - считает технический руководителя urban group. Траты на ее создание и содержание, по словам И. Богатова, агенты обязаны перекладывать на плечи покупателей (то есть, проще докладывая, вносить в цену объекта), поэтому чем глубже уровень проекта, тем беднее его социальное наполнение. Однако, по высказыванию директора, хоть в самых дешевых поселках можно создать комфортную среду для семейного проживания. Для данного нужен системный, совокупный подход, подразумевающий надежную культуру с внимательно разработанной планировкой жилых пространств, привязку к структуре ближнего окружения, дополненную индивидуальной структурой поселка. Имеют значение хоть мелкие детали: деление пешеходных и транспортных территорий, наличие бульваров для прогулок с колясками, система улиц и проездов, не позволяющая транспорту развивать значительную скорость на территории поселка, и т. д.

Всякий из участников круглого стола попытался внести свою формулу надежного и современного жилья для родителей с ребятами. Обсуждали, например, американскую доктрину "n + 1", согласно которой число комнат в квартире обязано быть на единицу более, чем число членов семьи. Однако выступающие сошлись во мнении, что основному количеству российских покупателей такое жилище пока не по кармашку. У нас сама жизнедеятельность выводит на рынок иные форматы, порой абсолютно неожиданные, противоречащие всем прогнозам и тенденциям. В качестве аналогичного нестандартного примера Н. Скворцова привела проекты малогабаритных квартир - "реалов" (однокомнатная - 24 кв. м, трехкомнатная - до 36 кв. м). В Санкт-Петербурге такая недвижимость пользуется сегодня невиданной популярностью, и обусловлен данный ажиотаж потребностями местного рынка, связанными с расселением огромного числа жилищных квартир.

Одни семьи проживают в домах, иные в малогабаритных "реалах" - такова российская действительность. А можно ли в принципе измерять семейное благополучие числом комнат и строительных метров? Член правления Общества семейных специалистов и психотерапевтов, член Международной организации семейной терапии Гражина Будинайте считает: функционирование семьи как системы, конечно, связано с жилищем, и недаром всякий правильный психотерапевт начинает свой прием с запроса о том, в каких условиях люди проживают. "В совершенстве у семьи обязано быть место, где она вправе совместно вести времечко, и обязаны быть территории, где члены семьи могут уединиться. Нормальная структура семейного жилья - данное когда у всякого человека есть какое-то свое собственное пространство", - сказала Г. Будинайте.

К сожалению, жилищный запрос остается базовой причиной визитов к семейному психотерапевту. Наиболее распространенная у нас конфликтная ситуация - молодая пара проживает с родителями. По высказыванию Г. Будинайте, в такой системе все роли перепутаны: старушка и дедушка являются вместе родителями и энергично - морально и материально - внесены в жизнедеятельность семьи; молодые мама с папой, с одной стороны, родители, с иной - ребята, которым всегда предоставляют советы и указания.

Психологи считают, что ваши люди очень часто зажаты в тиски квартирной ситуации, в которой нормальное развитие семьи невозможно. Три основных аспекта уютного жилья выделила Г. Будинайте: горизонтальный срез - соответствие помещений семейной структуре и ее нуждам и вертикальный - соответствие этапам жизнедеятельности семьи. Иными словами, семья не обязана существовать в одном пространстве, жилище можно и нужно менять согласно потребностям. Есть ли у ваших семей такая способность? Многие профессионалы отвечают на данный запрос утвердительно. Например, по словам Н. Кузнецовой, особенность нынешнего рынка состоит в том, что значительно большему числу людей по силам улучшить свои коммунальные детали. "Сегодня можно осуществлял владения, получать депозиты, менять дорогие районы Москвы на менее престижные, расширяя при данном свое жизненное пространство. Механизмы и способности для данного есть", - считает технический руководителя организации "МИАН-агентство собственности".