Saima-tour.ru

6 марта 2006 г., г. Москва - 6 марта 2006 года в отеле marriott grand hotel прошел общий стол организации penny lane consulting "Кадровая ситуация на российском рынке собственности, построение эффективной кадровой политики".

В мероприятии взяли внимание представители больше 20 организацией рынка собственности. Среди них: Дон-Строй, МИАН, Усадьба, hines, blackwood, Интермарк, Крост, praedium, sinergo.

В рамках круглого стола организация penny lane consulting представиларезультаты изучения "Анализ зарплат специалистов рынка собственности".

Согласно его показателям, рост выплатой специалистов рынка собственности составил за 2005 год, в среднем, от 20 до 40%, а по отдельным, наиболее дефицитным, позициям и гораздо более. Рост выплатой в 2006 году, по прогнозам penny lane consulting, вправе также составить 25-40%. При данном получки специалистов, работающих в сфере собственности, свыше средних по рынку на 15-20%.

По итогам изучения выявлены наиболее популярные специалисты рынка, ажиотаж на которых превышает внесение до 4-5 раз. Среди них:

• руководителя по строительству

• руководителя по инвестициям

• менеджеры по поиску и привлечению градостроительных площадок

• оценщики собственности и бизнеса

• маркетологи-аналитики

• специалисты по взаимодействию со структурами, причастными к выдаче исходно-разрешительной документации

Однако наибольший недостаток отмечен среди директоров агентских проектов. Аналогичные специалисты, обладающие необходимым опытом и знаниями, на рынке практически отсутствуют.

Наибольший рост выплатой специалистов по результатам 2005 года отмечен в высшем и высшем среднем звеньях инвестиционно-строительных и консультационных организацией. Их рост составил минимум 20%, а по отдельным позициям доходил до 40%.

Медленнее всего росли выплату в управляющих организациях. Максимальный рост продемонстрировали позиции технического и генерального руководителей, он составил примерно 20%. В отдельных случаях рост не превысил 5%.

Если докладывать о росте выплатой по профилям инициативности, то в наибольшей степени возросли получки специалистов в области финансов: рыночных руководителей, директоров инвестиционно-аналитических департаментов, финансовых экспертов и маркетологов-аналитиков.

Риелторские организации, уровень зарплат

Управляющие организации, уровень зарплат

Об доминанте ассоциации круглого стола.

Дело в том, что в 2003 году в организации penny lane consulting создан сектор собственности и когда приступили к изучению и обзору рынка, то столкнулись с полным информационным вакуумом в части запросов, относительно управления персоналом.

Стало ясно, что рынок собственности слишком заморожен. Добиться из каких-либо первоисточников структурировано-представленную аналитику о потребностях рынка собственности в специалистах, о методах подбора и мотивации персонала, о зарплатах практически невозможно. Поэтому решили провести свое индивидуальное изучение и выявит, что же возникает на рынке собственности.

Вначале хотелось бы о видении процессов, происходящих на данном рынке, познакомить Вас со взглядом со стороны рекрутера-консультанта.

Актуально понять какая же структура рынка, кто базовые участники, что собой представляют организации, работающие на данном рынке с точки обзора структуры, численности персонала, а также уровень и специфику людей, работающих в этих организациях.

При обнаружении сегментов рынка отталкивались от цепочки базовых бизнес-процессов брокеринга собственности.

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

â

ДЕВЕЛОПМЕНТ

â

ЭКСЛУАТАЦИЯ/ПРОДАЖА

Поиск/приобретение прав на объект недвижимости

Разработка доктрине

Культурная концепция

Проектирование

Согласование, получение ИРД

Строительство

Сдача в эксплуатацию/аренда/продажа

Получились вторые сегменты:

• Инвестиционно-строительные

• Риэлторские/консалтинговые

• Управляющие

ОСОБЕННОСТИ

Острый рост. Рынок собственности в России является одним из наиболее проворно растущих, как по физическому объему, так и по финансовому обороту. Ажиотаж на территорию и недвижимость год от года энергично растет, одновременно с ними растут и объемы вложений в сферу собственности.

Индикатором роста рынка является появление новых участников. На рынок собственности приходит все более и более торгово-производственные организации и большие финансово-промышленные ассоциации. Они создают индивидуальные инвестиционно-строительные ведомства и владеют значительными материальными активами, которые выполнены инвестировать в недвижимость

Такая же тенденция видится и в консультационной сфере на рынке собственности , где появляются новые организации в итоге ухода топ-менеджеров из организацией для создания индивидуального бизнеса. Данное связано с тем, что какими бы хорошими специалистами они не их карьерный рост и получка ограничена. А ассоциация индивидуального бизнеса допускает самостоятельно подбирать проекты, заказчиков, персонал и в итоге приносит хорошие проценты правообладателю. Благодаря тому, что данный рынок базируется на личных связях, основным его оборотом являются специалисты, которые, наработав индивидуальную основу заказчиков, ведь становятся совершенно самостоятельными. Если учесть, что ассоциация индивидуального бизнеса консультационных услуг не требует значительных финансовых реинвестирований в оборудование и технологии, данное становится очень привлекательным.

Неструктурированность, которая характеризуется:

• Размытостью окраин сегментов

• Путаницей в дефинициях

• Всевозможные структуры организацией в одном сегменте

• Всевозможные названия должностей с одинаковым набором функций

Закрытость рынка

Очень трудно добиться достоверную аналитику об объеме реинвестирований, о численности персонала и особенно инфо, касающуюся заработной платы и компенсационных блоков сотрудников организацией. hr-специалисты организацией рынка собственности стремятся минимизировать исходящую аналитику об уровне выплатой специалистов, используемых льготных и мотивационных схемах, их эффективности. Мы еще раз столкнулись с этим при проведении изучение заработных плат. При данном, часто, хоть в организациях, работающих в одном секторе, лишь довольно приблизительно знают о зарплатах специалистов в компаниях-конкурентах, если знают вовсе.

Из вашего опыта примером индикатора закрытости рынка вправе служить то факт, что у нас очень плохо действует один из ваших базовых механизмов поиска, так называемый networking. Мы обычно просим рекомендовать нам кого-нибудь из сферы. И собственно в рынке собственности сталкиваемся с тем, что люди очень неохотно рекомендуют кого-либо.

Значительный уровень заработных плат

Получки специалистов в сфере собственности свыше среднерыночных, по вашим оценкам, в среднем, на 15-20%.

Значительные темпы роста заработных плат

За 2005 год получки в сфере собственности, по вашим оценкам, в среднем возросли на 20-40%. Например, если в 2004 году получка директор проекта составляла 3-5 тыс.$, в 2005 уже 4-8 тыс.$. В 2006 году, по вашим прогнозам, рост зарплат специалистов также вправе составить 25-40%, а в некоторых случаях и гораздо более.

Как следствие, происходит целый ряд ПРОБЛЕМ в области кадрового менеджмента (сложности в поиске и найме сотрудников, недостаток работников, значительная стоимость профессионалов)

Отсутствие аналитики мешают формированию эффективной кадровой политики, прогнозированию трат на персонал и, больше того, часто допускают кандидатам навязывать свои детали компаниям-работодателям. Например, кандидат вправе запрашивать 5000уе, но работодатель часто бывает грубо не способен соответствующе оценить стоимость такого специалиста, понять завышает ли он свою объективную стоимость и если да, то насколько. Безусловно, рост зарплат связан не всего с диктатом со стороны кандидатов. Прежде всего, он возбужден значительным спросом на профессиональных сотрудников, как в области менеджмента, так и на уровне специалистов.

Если докладывать о определенных специальностях, то, по вашим оценкам, наибольшим недостатком сейчас пользуются:

• руководителя по строительству

• руководителя по инвестициям

• менеджеры по поиску и привлечению градостроительных площадок

• оценщики собственности и бизнеса

• маркетологи-аналитики

• специалисты по взаимодействию со структурами, причастными к выдаче исходно-разрешительной документации

Но наибольшим недостатком пользуются деловые руководители агентских проектов. Данное обусловлено тем, что понятие "брокеринг" и "рыночная недвижимость" - относительно новые для России, до недавнего времени возведение осуществлялось только по правительственным заказам и для правительственных и ведомственных нужд. В связи с тем, что основное количество агентских организацией возросли из градостроительных, часто случается, что руководство проектами (как одним из базовых образов инициативности агентской компании) делает некогда бывший строитель (прораб, монтажник, градоначальник градостроительного участка и т.п.).

В таком положении материй есть как свои плюсы, так и свои вычеты. С одной стороны такие люди хорошо знакомы с проблемами со стороны исполнителя, прекрасно понимают специфику возведения того или другого объекта, а также, что немаловажно, умеют выстраивать отношения с подчиненными и гос.органами. С иной стороны, такие сотрудники в основном количестве своем мало знакомы с передовыми технологиями в возведении, новейшими системами управления проектами, методами ассоциации труда и подходами в создании доктрин проектов.

Таким видом, у молодых специалистов недостаточно опыта, а у тех кто таким опытом владеет не хватает понимания потребностей рынка, понимания новейших восточных технологий и стандартов, умения грамотно их применить.

Причем недостаток молодых специалистов в высокой степени обусловлен низким уровнем всероссийской системы образования и подготовки работников. По части специальностей российские ВУЗы в принципе не подготавливают специалистов и организациям, так или в противном случае, приходится самостоятельно выращивать требуемых специалистов, что, в свою очередь, проводит к большим краткосрочного, денежным и трудовым затратам.

Пути решения проблем мы наблюдаем в увеличении открытости рынка, повышению его структурированности, чего можно получить всего при объединении усилий и активном участии его главных участников.

Мы со своей стороны попытались предложить некоторую ясность и решили провести совокупное изучение заработных плат специалистов рынка собственности.

ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ

• аккумулировать показатели по зарплатам специалистов на рынке недвижимости

• добиться целостную конъюнктуру выплатой по рынку

• обнаружить тенденции рынка и предоставить прогноз его развития

• способствование стабилизации рынка и увеличению его открытости

• объединить усилия профессионалов в области кадрового менеджмента , работающих на рынке недвижимости

ТЕХНОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ

Мы распределили несколько основных, наиболее популярных позиций под обобщенным названием вакансии в двух условных сегментах рынка собственности с разбивкой по уровням иерархии.

Мы также посчитали необходимым и полезным сравнить восточные и российские организации.

Методы проведения исследования:

• Опрос респондентов. Общее число респондентов - 120 человек.

• Обзор прочих первоисточников информации:

- Корпоративная основа показателей penny lane consulting

- Основа показателей headhunter.ru

Базовые параметры выборки специалистов (Выборка формировалась на базе баз показателей бюро penny lane consulting и организации headhunter.ru):

• Специалисты, работающие в сфере недвижимости

• hr-специалисты организацией рынка

Доп. автокомментарий 1; тенденции роста зарплат специалистов

Как показали итоги вашего изучения, наибольший рост уровня выплату возник на тех специальностях, которые мы отметили среди наиболее популярных на рынке. До 30%, в сравнении с прошлым годом, возросли выплату финансистов: рыночных руководителей, директоров инвестиционно-аналитических департаментов, финансовых экспертов и маркетологов-аналитиков; т.е. специалистов, так или в противном случае связанных с анализом эффективности вложений. Связано данное, на мой принцип, с тем, что число вакантных площадок для стройки в Москве неуклонно падает, а в пределах садового кольца их практически не осталось вовсе. Основное количество градостроительных проектов на этот аспект сопряжено со большими тратами на переоборудование участка, реорганизацию его структуры и/или обеспечение переезда предприятий, размещенных на этот аспект на определенном участке. Показатели траты могут преодолевать границу нескольких миллионов евро. В итоге чего обзор целесообразности и эффективности реинвестирования средств в аналогичные проекты становится остро значим.

Одновременно с перечисленными специалистами большой рост продемонстрировал оклады специалистов консультационных организацией. По вашим показателям получки руководителей отделов и старших специалистов в этих организациях возросли до 40%. На мой принцип, данное довольно правомерно, так как инициативность специалиста во многом сводится к оценке прибыльности перечисленных раннее вложений.

Доп. автокомментарий 2; тенденции роста зарплат по сферам рынка

Если докладывать в целом о росте выплатой специалистов в отдельных секторах рынка собственности, то тут наибольший рост продемонстрировали высшее и высшее-среднее менеджерские звенья инвестиционно-строительных компаний: их рост составил за год минимум 20% и в отдельных случаях доходил до 40%.

Чуть меньшая статика роста отмечена в консультационных организациях, о которых я говорила ранее. В остальных сферах рынка рост зарплат в среднем составил больше стабильные 20-25%.

По вашим показателям наиболее медленно росли выплату специалистов управляющих организацией. Наибольшие значения роста зарплат управляющих и технических руководителей, но и он составил всего порядка 20%. По остальным позициям рост составил не больше 10-15%, а в отдельных случаях и не больше 5%.