Saima-tour.ru

Оргкомитет по охране прав потребителей обладминистрации нашел в деяниях подрядчиков жилых особняков нарушение права.

Контролирующая ассоциация намерена активировать проведение экспертиз эксплуатирующих ассоциаций, предоставляющих жильцам снова возведенных особняков жилищные услуги. Аналогичная ревизия - ответ на многочисленные обращения горожан. Во­первых, на каком основании градостроительные организации через свои эксплуатирующие ассоциации перекладывают обременение содержания жилищной структуры построенного многоквартирного особняка на потенциальных вкладчиков, если еще не документального оформления права накопления собственностью. Помимо того, форму управления многоквартирным особняком собственники еще не отобрали.

- Когда подрядчик заключает контракт с потенциальными вкладчиками (будущими жильцами) на возведение помещений, - вспоминает Зинаида Шух, - он вынужден прописать, кто непременно будет выплачивать техническое обслуживание особняка, до того, как жители станут собственниками квартир. Подрядчик вправе внести данное в стоимость возведения строительного метра, а вправе и не вносить.

Выбрав самостоятельно эксплуатирующую организацию, волгоградские подрядчики, как правило, спешат обязать грядущих домовладельцев квартир оформить контракты на техобслуживание с эксплуатирующей организацией, которую отобрал сам подрядчик. Но тут происходит вопрос: на каком основании грядущие жители оформляют контракты от имени домовладельцев, если они таковыми еще не являются (договор купли­продажи еще не оформлен), и оплачивают жилищные услуги, тем больше что обременение содержания жилищной структуры подрядчик мог внести в стоимость строительного метра? Получается, что собственник жилищного жилья вправе выплачивать жилищные услуги трижды.

Во­вторых, вспоминает Зинаида Шух, есть запросы к правомерности деяний эксплуатирующих ассоциаций, которые не могут представляться в статусе управляющих организацией, если не проведены собрания домовладельцев. В¬третьих, почему при наличии приборов учета в жилищном помещении домовладельцев, которыми оборудованы практически все снова возведенные особняка, указанные эксплуатирующие ассоциации демонстрируют жителям счета с начисленными авансовыми платежами без показаний приборов учета.

- Фактически по существующему праву собственники жилищного жилья вынуждены заполнять платежные акты самостоятельно по показаниям счетчиков. А получается, что им навязаны авансовые платежи, - отмечает Зинаида Шух.

По ее словам, после того как уполномоченными органами обязательно будут проведены экспертизы, оргкомитет намерен активировать процесс подачи исковых обращений в суд в охрану неопределенного слоя потребителей. Вероятно, итоги экспертизы обязательно будут направлены и в прокуратуру.

Однако представители эксплуатирующих ассоциаций счи­тают, что волеизъявление оргкомитета по охране прав потребителей подтвердить факт нарушения права негативно отразится прежде всего на жильцах. По словам технического руководителя одной из управляющих организацией в сфере ЖКХ Александра Ананьева, между требованиями закона и реальным положением дел существует значительный разрыв, то есть инициативность организацией в данной ситуации попросту не регулируется законопроектом. В частности, поясняет Валерий Ананьев, при отсутствии эксплуатирующей ассоциации особняк попросту не сдадут в эксплуатацию.

- Но если домовладельцев квартир еще нет, управляющую организацию отобрать нельзя, как поступать подрядчику? Бесспорно, он привлекает для обслуживания жилищной структуры специализированную организацию и несет обременение по содержанию жилищной структуры, - поясняет он.

Иной пробел в законе: особняк сдан, и жители уже проживают в квартирах и потребляют жилищные услуги. Кто обязан за них платить? Возможно, сам житель, однако свидетельство на право недвижимости еще не оформлено. "Как работать подрядчику в данном случае?" - задается запросом Валерий Ананьев. Одновременно с тем, что по поводу показаний приборов учета, то эксплуатирующие ассоциации обязаны просить жителей подавать показатели со счетчиков до 25 числа всякого месяца, поскольку если жители обязательно будут писать показания приборов непосредственно на квитанции, то сведения не попадут в эксплуатирующую организацию. Принудить жителей регулярно подавать показатели попросту невозможно. По высказыванию Александра Ананьева, коммунальщики выполнены преобразовать порядок своей работы, однако пусть власть укажет, каким видом данное сделать, не нарушая прав ассоциаций и потребителей.

Между тем, спор коммунальщиков, подрядчиков и потребителей вправе разрешить назначенная дата по отбору управляющих организацией - 1 апреля 2008 года. Вспомним, если жители не определятся, за них отбор сделают муниципалитеты. Однако и тут ситуация складывается непростая. Недавно волгоградская облпрокуратура вынесла мэрии Волгограда видение, в котором опротестовала бездействие чиновников при проведении тендеров по отбору управляющих организацией в сфере ЖКХ. Сейчас практически 90 дивидендов многоквартирных особняков находятся под управлением МУ "ЖКХ" районов, причем генподрядчиком у муниципалитета по техобслуживанию 70 дивидендов особняков представляется всего лишь одна ассоциация. Как непременно будет решен запрос, пока неизвестно, фактически до назначенной даты осталось вовсе мало времени.